Het Witte Paard Gendt

Van leegstaand partycentrum naar betaalbare woningen

Café-restaurant en voormalige feestzaal Im Weissen Rössl aan de Dorpstraat in Gendt stond al geruime tijd leeg. Om er nieuw leven in te blazen schakelden de eigenaren Mecus in voor advies over herontwikkeling. Uiteindelijk kozen ze ervoor om het project in een 50/50-partnerschap te ontwikkelen.

Im Weissen Rössl

Café-restaurant en feestzaal Im Weissen Rössl aan de Dorpstraat in Gendt stond al jaren leeg. Het gebouw werd in 1908 gebouwd en heeft in de vorige eeuw verschillende functies gehad. In de loop der jaren gaf het een treurige, rommelige indruk aan het dorp. Daarom wilden de eigenaren er nieuw leven in blazen. In 2021 werd hiervoor tweemaal een plan ingediend bij de gemeente Lingewaard. Deze plannen bleken echter niet haalbaar en daarom schakelden de eigenaren Mecus in voor advies over herontwikkeling. Uiteindelijk kozen beide partijen ervoor om het ontwikkelproces voort te zetten met een 50/50-partnerschap.

Mecus Planontwikkeling B.V. - 2-1-1024x768

Nieuw plan

Mecus optimaliseerde het oorspronkelijke plan om aan de behoeften van de gemeente te voldoen. De gemeente stelde betaalbaar wonen als prioriteit. Het nieuwe plan omvat daarom een appartementencomplex met twaalf appartementen, waarvan negen in het betaalbare segment, en een blok met betaalbare beneden- en bovenwoningen. Met deze diversiteit aan woningtypen maken we het project toegankelijk voor een brede doelgroep.

Mecus Planontwikkeling B.V. - 0007-def-1024x483

Waarom Het Witte Paard

Een stukje geschiedenis: Het Witte Paard in Gendt

Het café Het Witte Paard heeft gedurende vele jaren een positieve en blijvende invloed gehad op de gemeenschap in Gendt. Tot op de dag van vandaag koesteren velen warme herinneringen aan deze bijzondere locatie met een rijke geschiedenis.

De naam Het Witte Paard heeft zijn naam te danken aan de familie Schaars, die destijds eigenaar was van het café. Vermoedelijk is de keuze voor deze naam geïnspireerd door de schimmel (een wit paard) die de familie in die periode in bezit had.

De Historische Kring Gente is gevraagd een verhaal te schrijven over de rijke geschiedenis van Het Witte Paard en de bijzondere rol die het speelde in de gemeenschap van Gendt. Op de projectwebsite lees je het volledige verhaal.

Over dit project

Locatie:

Gendt

Opdracht:

van een rommelige plek naar (betaalbare) appartementen

Omvang:

12 appartementen waarvan 3 in de vrije sector, 4 benedenwoningen en 4 bovenwoningen op een perceel van 2.275 m2

Rol Mecus:

projectontwikkelaar

Bijzonderheden:

omgevingsvergunning en wijziging bestemming volgens nieuwe Omgevingswet

Partners:

DFG Beheer B.V.

Medio 2021

Eigenaren vragen Mecus om advies over herontwikkeling

Begin 2022

Mecus en DFG besluiten de locatie gezamenlijk te ontwikkelen

Medio 2023

Mecus en gemeente starten de afstemming van de planprocedure

Januari 2024

Behandeling door de intaketafel en aansluitend in maart 2024 werkatelier

Mei 2024

1e informatieavond direct omwonenden. Er volgt een 2e.

December 2024

Gedeeltelijke sloop om veiligheidsredenen.

Februari 2025

Voorbereiding start verkoop. Impressies zijn klaar. Prognose start verkoop is bijgesteld.

Maart 2026

De verkoop is gestart!

Parkeernorm

Een veel voorkomend discussiepunt bij binnenstedelijke ontwikkelingen is het benodigde aantal parkeerplaatsen, vooral bij betaalbare woningen. Na het onderzoeken van alle mogelijkheden, vond Mecus hier een oplossing voor. In samenspraak met de gemeente en onze architect, zijn we tot een half verdiepte parkeerkelder gekomen. We verhogen zo de ruimtelijke kwaliteit en lossen tegelijkertijd het parkeerprobleem op. Voor alle zekerheid heeft Mecus een uitgebreid parkeeronderzoek uit laten voeren. Daaruit is gebleken dat er ruim voldoende parkeergelegenheid is binnen en rondom het plan.

Eerst de BOPA, dan slopen

De nieuwe term voor de procedure die we hebben doorlopen is de BOPA: buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Hierin zijn de omgevingsvergunning en het afwijken van het bestemmingsplan geregeld.

De verkoop is gestart en verloopt zeer voorspoedig

,,