Het bouwen van woningen is behoorlijk complex geworden. De regels voor ruimtelijke ordening veranderen continu. En ook op het gebied van uitvoering komen er steeds nieuwe eisen, technieken en materialen bij. Daarom werkt Mecus Planontwikkeling intensief samen met Aannemingsbedrijf van Schaik. Samen sta je sterker, blijkt uit hun eerste gezamenlijke project: betaalbare woningen in Huissen.
De Zandse Hoek in Huissen is het eerste samenwerkingsproject van Aannemingsbedrijf van Schaik en Mecus Planontwikkeling waar de bouw daadwerkelijk is gestart. Aan de rand van het dorp stond een oud ingestort boerderijtje. Op de helft van dat terrein ontwikkelen Mecus en Van Schaik vijf betaalbare woningen.
Partnerschap dat werkt
Fons van de Klok en Bas Kersten van Aannemingsbedrijf van Schaik en Jan Warnshuis en Michel van Wijk van Mecus Planontwikkeling vertellen waarom hun samenwerking zo goed werkt. Michel, directeur bij Mecus, trapt af. “Je moet doen waar je goed in bent. Wij zijn gespecialiseerd in planologie en ruimtelijke ordening. En aannemers hebben veel kennis van materialen, installaties, bouwmethoden en technieken. Juist daarom betrekken we steeds vaker al vroeg in het proces de aannemer, in plaats van aan te besteden. En in Van Schaik hebben we een partner gevonden die daar perfect bij past.”
Een stijl die past bij de plek
In Huissen wilde de gemeente graag betaalbare woningen, in een stijl die past bij de plek. Dat leidde tot een ontwerp van een grote boerderij, opgedeeld in vijf betaalbare woningen (onder 405.000 euro). “We hadden nog wel discussie met de welstandscommissie”, vertelt Michel. “Ze wilden dat het geheel eruitzag als één boerderij. Samen met Van Schaik bedachten we een oplossing: de voordeuren van de hoekwoningen op de kopgevel. En we hebben luiken toegevoegd. Zo is dit nieuwbouwplan geen standaard rijtje.” Bas, projectleider bij van Schaik vult aan: “Omdat je dat samen oppakt, kun je binnen budget toch iets mooiers maken. Zonder discussies over meerwerk.”
Business case als basis
Michel legt uit dat elk Mecus-project begint met een business case: welke locatie, wie wil daar wonen, welk product past daarbij, wat is de prijsstelling? “In de business case zit ook een realistisch bouwbudget. Met die basis gaan we met Van Schaik om tafel. We zitten naast elkaar, niet tegenover elkaar. Samen werken we het plan verder uit, toetsen we de haalbaarheid en bewaken we het budget.”
Tijdwinst door samenwerken
Binnen de samenwerking heeft iedereen zijn eigen rol. Jan, projectontwikkelaar bij Mecus, legt uit: “Mecus start met het verwerven van de grond, wijzigen van het bestemmingsplan, goedkeuring krijgen voor bouwvolumes. Zodra de technische uitwerking start, ga ik met Van Schaik om tafel zitten, met hun projectleider Bas. Uiteindelijk neem ik wat afstand en neemt Bas het stokje steeds meer over.”
Omdat Bas al in een vroeg stadium betrokken is, kan hij sneller schakelen met de gemeente. “Daardoor kunnen we bijvoorbeeld eerder nutsaansluitingen aanvragen, wat tijdwinst oplevert,” vertelt Bas. “We werken aan hetzelfde doel: een degelijk product binnen budget en binnen de planning. Omdat we het écht samen doen, verloopt het hele traject gemakkelijker. Dat voelt goed.”
Wederzijds respect
Jan lacht: “Niet alleen makkelijker, ook veel leuker! Ik maak liever een grap met Bas dan dat ik met hem discussieer over geld. Dankzij het wederzijdse respect versterken we elkaar. De bouwwereld kan hard zijn, maar uiteindelijk draait het om mensen die samenwerken. En dan is het fijn dat er een klik is. We hebben dezelfde no-nonsense instelling, zijn vergelijkbaar in schaal en spreken elkaars taal, ook al zit onze expertise in andere fases van het bouwproces.”
“Die klik waar Jan het over heeft, die voel ik ook”, geeft Fons aan. Hij is een van de eigenaren van Van Schaik. “Naast die klik is er vertrouwen in elkaar. En dan wordt bouwen een feestje. Ik ben er trots op hoe deze samenwerking verloopt, vooral aan de menskant.” Michel vult aan: “Je moet elkaar snappen, begrip hebben voor elkaar en samen tegenslagen oplossen.”
Winst in tijd, kwaliteit en kosten
“Bij traditionele aanbesteding verzorgt de ontwikkelaar de hele technische uitwerking. Dat is kostbaar en vraagt veel specialistische kennis”, legt Michel uit. “Tijdens de bouw loop je bovendien sneller tegen discussies aan wanneer iets anders uitpakt dan gedacht. Nu lossen we tegenvallers samen op. Van Schaik kent het plan van binnen en buiten omdat ze vanaf de tekentafel meedenken. Dat levert winst op in kwaliteit, tijd en kosten.”
“En in werkplezier”, vult Fons aan. “Er zijn geen discussies over meer- en minderwerk en dat werkt prettig voor iedereen, van projectleiding tot bouwplaats. En zeker in tijden van schaarste moeten we zuinig zijn op onze vakmensen.”
Betaalbaar maatwerk
In de Zandse Hoek lag de grootste uitdaging in het betaalbaar houden van de woningen, zeker omdat het om een klein aantal gaat. En omdat het maatwerk is. “Dit is geen standaard woning die je overal neer kunt zetten. Het is echt gemaakt voor deze plek”, vertelt Michel. Fons voegt toe: “Veel grotere bouwers werken met conceptwoningen. Dat is efficiënt, maar dit plekje vroeg om maatwerk. En daar zijn wij goed in. Of het er nu vijf zijn of vijftig.”
Goede woningen
De gezinswoningen met twee of drie slaapkamers worden gebouwd met kwalitatief goede materialen, inclusief warmtepomp, zonnepanelen en goede isolatie, zowel qua temperatuur als geluid. Bas: “Deze kwalitatief goede woningen kunnen met weinig onderhoud oud worden. Er was dan ook veel belangstelling, ze waren direct verkocht.” Jan besluit: “We horen nu al dat de toekomstige bewoners er ontzettend naar uitkijken. En daar doen we het uiteindelijk voor.”
