Ondernemer Dirk Flintrop stapte in de wereld van planontwikkeling via de aankoop van het Witte Paard (Im Weissen Rössl) in Gendt. Om stappen te kunnen maken met de verdere ontwikkeling van dit vervallen pand, zocht hij een betrouwbare partner om mee samen te werken. Die vond hij in Michel van Wijk van Mecus Planontwikkeling.
“Nadat ik het oude zalencentrum Im Weissen Rossl had gekocht, werd ik platgebeld door allerlei projectontwikkelaars, aannemers en andere partijen die iets van me wilden. Ik zocht juist een onafhankelijke partij die me kon ondersteunen, zonder direct vast te zitten aan aannemer X of architect Y”, vertelt Dirk Flintrop. “Omdat ik wilde weten wat de kansen en bedreigingen waren bij de ontwikkeling van dit pand, heb ik Mecus ingeschakeld voor een onafhankelijke QuickScan. Het contact met Michel van Wijk voelde zo goed, dat we uiteindelijk een partnerschap zijn aangegaan voor dit project.”
Goed gevoel
Ook Michel geeft aan dat het gevoel goed zat: “We hebben dezelfde bloedgroep qua zakendoen. We spelen beiden waar het kan op het scherp van de snede, maar knokken niet om de laatste euro. We gaan voor de win-winoplossing en voor kwaliteit. Dat moet resulteren in iets moois, waar de bewoners en omwonenden straks van kunnen genieten.” Dirk vervolgt: “Ik ben opgegroeid in Gendt en heb in dit pand m’n eerste biertjes gedronken. Daarom is het extra bijzonder dat we op deze plek weer iets moois kunnen maken.”
Instortingsgevaar
Het oude, leegstaande zalencentrum in het hart van Gendt was al jaren een doorn in het oog van bewoners én gemeente. Toen het ook nog eens dreigde in te storten, was direct ingrijpen nodig. “We hadden op dat moment nog geen sloopvergunning of wijziging van de bestemming, maar de gemeente Lingewaard werkte gelukkig mee. Dus konden we de meest gevaarlijke stukken al slopen. Daarmee was het gevaar voor omwonenden geweken.”
Soepele bewonersparticipatie
Op de plek van het Witte Paard komt binnenkort een mix van woningen voor starters en senioren. Het grootste deel ligt in het segment ‘betaalbaar’, slechts drie woningen vallen in de prijsklasse daarboven. Het project bestaat uit twee gedeeltes: een blok met 8 woningen en een blok met 12. Het volume is daardoor groter dan het huidige pand. “Ondanks dat ging het participatieproject behoorlijk soepel. Omwonenden zijn natuurlijk ook blij dat de oude bouwval verdwijnt. En dat we aanspreekbaar zijn en snel hebben ingegrepen bij de dreigende instorting”, legt Michel uit.
Geduld
Dirk had bij de start al diverse ideeën voor de ontwikkeling van deze plek, maar liep tegen regels, eisen en procedures aan. “Gelukkig weet Mecus in die wereld welke wegen je moet bewandelen. En hebben ze geduld. Dat is lastig voor een ondernemer zoals ik, die gewend is direct zaken te doen”, zegt hij lachend. In de 3,5 jaar durende samenwerking werd het geduld geregeld getest. Denk aan een natuuronderzoek naar de steenmarters die op het perceel verbleven, discussies met de gemeente over parkeren en betaalbaarheid (ondergronds parkeren voor bewoners scheelt in de parkeerdruk, maar zorgt wel voor duurdere woningen) en fungeren als pilotproject voor de nieuwe Omgevingswet.
Bijna verkoopklaar
De bestemming voor het nieuwe plan is rond en de vergunning is aangevraagd. De partners zijn bezig met de laatste voorbereidingen voor de verkoop, die hoogstwaarschijnlijk in mei van start gaat. Geïnteresseerden kunnen zich op de projectwebsite al inschrijven om op de hoogte te blijven. “Wanneer 70% van de 20 woningen is verkocht, gaan we beginnen. We hopen dat we dit jaar kunnen starten met de sloop en bouw, met oplevering in 2026.”
Geslaagde samenwerking
De samenwerking tussen de nieuwe partners is goed bevallen. Ook de samenwerking met architect Breure & Janssen uit Arnhem en bouwbedrijf Welling uit Wijchen loopt soepel. “En ondanks soms pittige discussies, verliep de samenwerking met gemeente Lingewaard ook prettig. Bij een kleinere gemeente zit je toch iets dichter bij elkaar”, vindt Michel.
Het samenwerken met een nieuwe partner was zowel voor Michel als Dirk best spannend. “Je stapt toch samen in een miljoenenproject”, vertelt Dirk. “Natuurlijk hebben we alles goed vastgelegd in contracten, maar dat is geen garantie dat het ook gaat zoals je hoopt,” vult Michel aan. “Gelukkig passen we goed bij elkaar, we hebben de volgende samenwerking al op het netvlies”, besluit Dirk.
