Als koper van een nieuwbouwwoning lijken er slechts twee smaken te zijn. Je koopt iets dat al helemaal vastligt óf je ontwikkelt het volledig zelf. Bij Mecus Planontwikkeling werken we in Zetten met een derde smaak: medeopdrachtgeverschap (MO) voor tien seniorenwoningen. Daarmee heb je als koper wel inspraak, maar loop je geen technische en financiële risico’s. Michel van Wijk van Mecus vertelt.
“In het project Veldzicht in Zetten liep een collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) voor tien seniorenwoningen. Om het project op gang te krijgen, kochten wij de grond van Woonstichting Valburg, met de afspraak het via een CPO te ontwikkelen. Maar voor veel van de leden duurde de aanloop van het project te lang; om verschillende redenen haakten zij af. Ook bleek dat de toekomstige bewoners geen goed beeld hadden van een CPO. Ze wilden namelijk wel inspraak in het ontwerp, maar niet investeren in de ontwikkeling van het plan met bijbehorende risico’s. Uiteindelijk heeft het CPO zich daarom opgeheven. In overleg met de gemeente Overbetuwe hebben wij besloten dit project verder te ontwikkelen, in samenspraak met de toekomstige bewoners. Het gedachtengoed van het CPO bleef de basis van het plan: goede huisvesting voor senioren met inspraak in ontwerp, uitstraling én indeling van de woningen.”
Wel meedenken, geen risico
“De betrokken senioren willen dus graag meedenken over de invulling van het plan, maar dan zonder de kar te trekken. Daarbij speelt vaak mee dat hun geld vastzit in hun huidige woningen. Want bij een CPO moeten de initiatiefnemers bijvoorbeeld zelf een aannemer gaan zoeken en veel voorbereidingskosten op eigen risico betalen, zoals architect en constructeur. En ze beschikken dan nog niet uit de overwaarde van hun woning en moeten dit uit eigen middelen betalen. Daarom zijn we gestart met medeopdrachtgeverschap.”
Eigen invulling
“Voor Mecus is dit een andere manier van werken dan gebruikelijk. Wij maken normaalgesproken het volledige plan, bij deMO woningen gaan we juist de exacte invulling afstemmen met de toekomstige kopers. We begonnen in Zetten met het basisontwerp dat het CPO al had laten maken voor de tien seniorenwoningen. De buitenmuren en dakconstructie van de woningen lagen dus grotendeels vast, maar binnen was er nog heel veel mogelijk, qua ontwerp en indeling. Mits de constructie en het bouwbesluit dit toelaten. Dit gaat dus veel verder dan een andere keuken of een extra stopcontact.”
Selectie via motivatiebrieven
“We hebben een bijeenkomst voor potentiële kopers georganiseerd, waarin we het basisontwerp en verschillende opties gepresenteerd hebben. Dit als indicatie, zodat kopers mogelijkheden en de aankoopprijzen konden inschatten. Wie serieuze interesse had, kon dat kenbaar maken via een motivatiebrief. Bij de uiteindelijke selectie van de tien kopers was regio-binding een heel belangrijk criterium.”
Passende woningen
“Met de kopers hebben we inmiddels een reserveringsovereenkomst opgesteld. Daarmee verbinden we ons aan elkaar. Want dit traject is natuurlijk niet vrijblijvend. Op dit moment zijn we bezig, en waar nodig met een architect, om de woningen te personaliseren, binnen de randvoorwaarden. Omdat er veel vragen waren om de basiswoningen te verbreden, gaan we zelfs op dat niveau maatwerk toestaan.”
“Het is leuk om te zien welke verschillende wensen leven bij de kopers. Voor sommigen is de basiswoning helemaal prima, anderen maken juist maximaal gebruik van de mogelijkheden tot personalisatie met behoorlijke wijzigingen in ontwerp en indeling. Dit maakt duidelijk dat maatwerk meerwaarde heeft. De standaard opties helpt mensen om een beeld te vormen van de mogelijkheden. En samen met de architect werken ze dit uit tot een persoonlijk ontwerp. Dat is de kracht van het MO-concept! Geen standaard verkoopbrochure, maar tien unieke woningen met elk een ontwerp en dus ook een contract op maat. We werken met veel plezier aan in dit project, omdat we zo mooie oplossingen realiseren, die aansluiten bij de woonwensen van de nieuwe bewoners.”
